No universo do mercado imobili&aacute;rio brasileiro, existe uma estat&iacute;stica silenciosa, por&eacute;m absolutamente alarmante: estima-se que mais da metade das propriedades urbanas e litor&acirc;neas no Brasil &mdash; desde casas nas periferias das capitais at&eacute; majestosas resid&ecirc;ncias de veraneio no Litoral Sul e condom&iacute;nios de luxo &mdash; sofram de algum tipo de irregularidade documental. Na cultura popular, criou-se a falsa ilus&atilde;o de que ter um &quot;contrato de gaveta&quot; assinado, contas de &aacute;gua e luz no nome do morador ou um recibo de compra e venda registrado em cart&oacute;rio de notas &eacute; suficiente para comprovar a propriedade de um bem. Trata-se de um erro jur&iacute;dico que tem custado as economias de uma vida inteira a milhares de fam&iacute;lias. A dura realidade da lei &eacute; clara e inflex&iacute;vel: quem n&atilde;o tem o seu nome devidamente averbado na Matr&iacute;cula do Im&oacute;vel no Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis (CRI) competente, simplesmente n&atilde;o &eacute; o dono legal da propriedade. Perante esta amea&ccedil;a invis&iacute;vel, o servi&ccedil;o de Regulariza&ccedil;&atilde;o de Im&oacute;veis oferecido pela SEVEN HOUSE Imobili&aacute;ria atua como o escudo definitivo para proteger e consolidar o seu patrim&ocirc;nio.

	As irregularidades documentais podem assumir diversas formas e n&iacute;veis de gravidade. A mais comum, e frequentemente subestimada, &eacute; a diverg&ecirc;ncia de &aacute;rea constru&iacute;da. O cidad&atilde;o adquire um terreno perfeitamente legalizado, constr&oacute;i a sua casa atrav&eacute;s de um projeto aprovado, mas, anos depois, decide ampliar a sala, construir uma &aacute;rea gourmet com churrasqueira, adicionar um segundo pavimento ou erguer uma ed&iacute;cula nos fundos. Se estas amplia&ccedil;&otilde;es n&atilde;o forem informadas &agrave; prefeitura local, aprovadas por um engenheiro e, posteriormente, averbadas na matr&iacute;cula do im&oacute;vel, perante a lei, toda essa constru&ccedil;&atilde;o adicional n&atilde;o existe. Este detalhe aparentemente inofensivo gera consequ&ecirc;ncias catastr&oacute;ficas no momento em que o propriet&aacute;rio decide vender o bem. Quando um potencial comprador tenta utilizar o financiamento banc&aacute;rio &mdash; a ferramenta respons&aacute;vel por mais de 70% das compras de im&oacute;veis no pa&iacute;s &mdash;, o engenheiro perito do banco vistoriar&aacute; a casa e vetar&aacute; imediatamente o cr&eacute;dito devido &agrave; discrep&acirc;ncia entre a planta real e a planta documentada. O resultado &eacute; a paralisa&ccedil;&atilde;o total da venda e a desvaloriza&ccedil;&atilde;o dr&aacute;stica do im&oacute;vel.

	Ainda mais graves s&atilde;o os problemas relacionados &agrave; sucess&atilde;o e quebras na cadeia de dom&iacute;nio. Muitos im&oacute;veis s&atilde;o passados de gera&ccedil;&atilde;o em gera&ccedil;&atilde;o sem que os devidos processos de invent&aacute;rio sejam conclu&iacute;dos e registrados. Noutros casos, o comprador adquire o im&oacute;vel de um terceiro que nunca transferiu a escritura do dono original. Ao longo dos anos, o dono original &mdash; que ainda consta na matr&iacute;cula oficial como propriet&aacute;rio &mdash; pode sofrer processos trabalhistas, div&oacute;rcios litigiosos, fal&ecirc;ncias empresariais ou execu&ccedil;&otilde;es fiscais. Como o im&oacute;vel ainda est&aacute; no nome dele perante o Estado, a justi&ccedil;a pode determinar a penhora e o leil&atilde;o imediato daquela casa para pagar as d&iacute;vidas. O atual morador, que pagou pelo im&oacute;vel com o seu suor, v&ecirc;-se envolvido numa batalha judicial exaustiva, correndo o risco real de ser despejado do seu pr&oacute;prio lar por causa de uma documenta&ccedil;&atilde;o negligenciada.

	&Eacute; exatamente para extirpar estes riscos que a SEVEN HOUSE estruturou um departamento de excel&ecirc;ncia em Regulariza&ccedil;&atilde;o Imobili&aacute;ria. N&oacute;s n&atilde;o fazemos apenas a intermedia&ccedil;&atilde;o da venda; n&oacute;s possu&iacute;mos a capacidade t&eacute;cnica de auditar a sa&uacute;de jur&iacute;dica de qualquer propriedade. A nossa equipa de especialistas mergulha no hist&oacute;rico do im&oacute;vel, levantando todas as certid&otilde;es negativas necess&aacute;rias e identificando o caminho legal mais r&aacute;pido e seguro para sanear o problema. Atuamos ativamente junto a prefeituras para aprovar projetos de regulariza&ccedil;&atilde;o de plantas, trabalhamos com o desembara&ccedil;o de invent&aacute;rios e processos de usucapi&atilde;o (seja judicial ou extrajudicial), e garantimos o correto recolhimento de impostos como o ITBI e laud&ecirc;mios, at&eacute; conseguirmos entregar nas suas m&atilde;os a matr&iacute;cula atualizada, limpa e irrevog&aacute;vel no seu nome.

	Para o investidor e para o vendedor, um im&oacute;vel 100% regularizado atrav&eacute;s da assessoria da SEVEN HOUSE &eacute; sin&ocirc;nimo de liquidez m&aacute;xima. Uma documenta&ccedil;&atilde;o impec&aacute;vel atrai compradores que possuem cr&eacute;dito pr&eacute;-aprovado nos bancos, permitindo que a venda seja conclu&iacute;da de forma c&eacute;lere e pelo valor teto de mercado. Para o comprador, a nossa assessoria &eacute; a certeza de que as chaves recebidas est&atilde;o apoiadas num alicerce jur&iacute;dico indestrut&iacute;vel. Na SEVEN HOUSE Imobili&aacute;ria, sabemos que a nossa miss&atilde;o transcende o fechamento de um contrato comercial. N&oacute;s somos os guardi&otilde;es dos seus investimentos. Com a nossa atua&ccedil;&atilde;o pautada pela &eacute;tica, transpar&ecirc;ncia e profissionalismo absoluto, garantimos que o endere&ccedil;o onde os seus sonhos ganham forma esteja blindado contra qualquer tempestade, hoje e para as futuras gera&ccedil;&otilde;es.

O mercado imobili&aacute;rio brasileiro est&aacute; a atravessar uma profunda transforma&ccedil;&atilde;o comportamental e estrutural. Durante d&eacute;cadas, o processo de aquisi&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel era visto de forma linear e fragmentada: o cliente procurava uma imobili&aacute;ria, gastava meses a visitar dezenas de propriedades, fechava a compra, pagava as taxas de cart&oacute;rio e, s&oacute; ent&atilde;o, iniciava a dolorosa e exaustiva jornada de procurar arquitetos, empreiteiros e fornecedores de materiais de constru&ccedil;&atilde;o para adaptar a casa &agrave;s necessidades da sua fam&iacute;lia. Esse modelo ultrapassado resultava, quase invariavelmente, num desgaste emocional brutal, no estouro de or&ccedil;amentos e em atrasos cr&ocirc;nicos nas obras. No entanto, clientes inteligentes e investidores vision&aacute;rios descobriram uma rota muito mais eficiente, rent&aacute;vel e segura. &Eacute; neste cen&aacute;rio de exig&ecirc;ncia por efici&ecirc;ncia que o modelo de neg&oacute;cios integrado da SEVEN HOUSE Imobili&aacute;ria &mdash; que une a compra, a regulariza&ccedil;&atilde;o e a reforma num &uacute;nico ecossistema &mdash; se consolida como a grande revolu&ccedil;&atilde;o do setor.

	Para compreendermos o poder desta integra&ccedil;&atilde;o, basta olharmos para as din&acirc;micas dos grandes centros urbanos. Tomemos como exemplo a vasta Regi&atilde;o Metropolitana de S&atilde;o Paulo ou o tradicional e adensado eixo do ABC Paulista. Nestas localidades, os terrenos centrais j&aacute; foram praticamente todos ocupados por edif&iacute;cios constru&iacute;dos nas d&eacute;cadas de 80, 90 e in&iacute;cio dos anos 2000. Estes apartamentos e casas antigas possuem caracter&iacute;sticas construtivas que o mercado moderno raramente consegue replicar pelo mesmo pre&ccedil;o: plantas baixas extremamente generosas, quartos amplos, p&eacute;-direito alto e localiza&ccedil;&otilde;es absolutamente privilegiadas, perto de esta&ccedil;&otilde;es de metr&ocirc;, grandes hospitais e polos comerciais. Contudo, esteticamente e funcionalmente, est&atilde;o obsoletos. A fia&ccedil;&atilde;o el&eacute;trica n&atilde;o suporta os novos eletrodom&eacute;sticos, a canaliza&ccedil;&atilde;o &eacute; antiga e o layout fragmentado (com salas isoladas da cozinha) n&atilde;o reflete o estilo de vida contempor&acirc;neo, que exige ambientes integrados e iluminados.

	A magia acontece quando o cliente &eacute; assessorado por uma empresa como a SEVEN HOUSE. Em vez de descartar um apartamento antigo no cora&ccedil;&atilde;o da cidade e pagar o dobro do pre&ccedil;o num im&oacute;vel novo (com metade da metragem) na mesma rua, o cliente adquire o im&oacute;vel antigo com um forte des&aacute;gio. Imediatamente a seguir, a nossa pr&oacute;pria divis&atilde;o de Constru&ccedil;&atilde;o e Reformas assume o comando. N&oacute;s elaboramos o projeto de moderniza&ccedil;&atilde;o, realizamos a demoli&ccedil;&atilde;o segura das paredes permitidas, atualizamos toda a infraestrutura hidr&aacute;ulica e el&eacute;trica e entregamos um im&oacute;vel completamente novo, com acabamentos de luxo e tecnologia de ponta. O resultado financeiro desta opera&ccedil;&atilde;o &eacute; espetacular. Mesmo somando o valor de aquisi&ccedil;&atilde;o ao custo total da reforma gerenciada por n&oacute;s, o investimento final costuma ficar de 20% a 35% abaixo do pre&ccedil;o de um im&oacute;vel rec&eacute;m-lan&ccedil;ado na mesma regi&atilde;o. Voc&ecirc; ganha na metragem, ganha na localiza&ccedil;&atilde;o e ganha uma valoriza&ccedil;&atilde;o imediata do seu patrim&ocirc;nio.

	Para os investidores, esta estrat&eacute;gia tem um nome muito conhecido nos Estados Unidos: House Flipping. Consiste em comprar im&oacute;veis desvalorizados (seja por degrada&ccedil;&atilde;o f&iacute;sica ou por problemas documentais), aplicar uma inje&ccedil;&atilde;o de capital na reforma e revend&ecirc;-los rapidamente com uma margem de lucro expressiva. A grande dificuldade do Flipping no Brasil sempre foi a gest&atilde;o da m&atilde;o de obra e a burocracia legal. &Eacute; por isso que a SEVEN HOUSE &eacute; o parceiro definitivo para o investidor. N&oacute;s prospectamos a oportunidade com vis&atilde;o de corretores experientes, avaliamos o custo da obra com a frieza de construtores, regularizamos a documenta&ccedil;&atilde;o com a expertise de assessores jur&iacute;dicos e, por fim, recolocamos o im&oacute;vel renovado no mercado para venda r&aacute;pida, entregando o lucro nas suas m&atilde;os.

	Al&eacute;m do aspecto financeiro inquestion&aacute;vel, h&aacute; o benef&iacute;cio imensur&aacute;vel da paz de esp&iacute;rito. Gerir uma obra exige presen&ccedil;a constante, conhecimento t&eacute;cnico para cobrar os fornecedores e jogo de cintura para lidar com imprevistos. Quando voc&ecirc; pulveriza essa responsabilidade contratando o pedreiro de um lado, o pintor do outro e o arquiteto de outro, a culpa por um eventual erro nunca &eacute; assumida por ningu&eacute;m. Na SEVEN HOUSE, a responsabilidade &eacute; centralizada. O nosso atendimento humanizado e transparente garante que voc&ecirc; receba relat&oacute;rios peri&oacute;dicos do avan&ccedil;o da sua obra e acompanhe a valoriza&ccedil;&atilde;o do seu im&oacute;vel sem precisar de inalar p&oacute; de cimento.

	N&oacute;s acreditamos verdadeiramente que um im&oacute;vel representa as suas conquistas, a sua seguran&ccedil;a e a base da sua fam&iacute;lia. Por isso, a SEVEN HOUSE n&atilde;o se limita a entregar-lhe uma chave. N&oacute;s constru&iacute;mos, reformamos e preparamos o cen&aacute;rio perfeito onde os seus melhores momentos ser&atilde;o vividos. Ao unir as pontas soltas do mercado imobili&aacute;rio e da constru&ccedil;&atilde;o civil, conectamos voc&ecirc; n&atilde;o apenas a um novo endere&ccedil;o, mas &agrave; vers&atilde;o mais moderna, rent&aacute;vel e segura do seu pr&oacute;prio sonho.

A SEVEN HOUSE é a sua solução imobiliária completa. Atuamos com compra, venda, locação, regularização de imóveis, construção e reformas. Conectamos você ao melhor endereço.